Уважаемые собственники!

По результатам проведенного Общего собрания собственников и после опубликования итогового протокола и протокола счетной комиссии, Правление считает необходимым довести до сведения членов и собственников Товарищества следующую информацию:

Устав в новой редакции не был принят на собрании, состоявшемся 29 мая.
Для утверждения документа не хватило 0,4 голоса.
За текст обновленного Устава проголосовали:
55 человек (членов ТСН) – ЗА;
6 человек – ПРОТИВ;
4 человека – ВОЗДЕРЖАЛИСЬ;
15 человек - НЕ ГОЛОСОВАЛИ, т.к. отсутствовали на собрании и не предоставили доверенности на представление их интересов.

Проголосовавшие «против», аргументировали свое неприятие новой версии как письменно, так и устно на собрании. Однако, принятие этого важного документа, на самом деле было заблокировано теми, кто решил "осмотрительно" проголосовать нейтрально, а также теми, кто не пришел и не делегировал свои голоса соседям, которым доверяет.

Обсуждение Устава на собрании было острым, сложным и не всегда корректным.
Присутствие посторонних людей, в качестве доверенных лиц ряда собственников, имеющих сомнительное реноме в юридическом сообществе, усилило накал и эскалировало процедуру голосования.
Правление уверено: только тщательно взвешенное, никем не продиктованное, нацеленное на будущее решение каждого собственника, может и будет менять качество жизни в нашем поселке в лучшую сторону, вести к его процветанию.
У нас есть завидное преимущество: мы – Товарищество, совместно нам легче осилить даже сложные дорогостоящие проекты. Но, при одном условии - решать и действовать мы должны сообща, по-товарищески. Конфликты и личная междоусобица только на руку ангажированным юристам и перманентным должникам.

К сожалению, почти все собственники, приславшие в Правление свои замечания и предложения, за редким исключением, сделали это за день до собрания. Юрист, работающий над Уставом, физически не может форматировать документ безостановочно, ориентируясь на правки, которые присылаются без соблюдения сроков, указанных Правлением.
Однако, отвод Устава, дает нам, Правлению, возможность провести повторное обсуждение и скорректировать документ, учитывая мнение тех, кто прислал свои правки не вовремя.

Оставить Устав в старой версии не представляется возможным, т.к. уже третий год мы живем, нарушая его положения. Два примера: сегодня мы считаем взносы не по долям, как указано в тексте действующего Устава, а используем «некие» коэффициенты, что, кстати, не смущает тех, кто кричит о нарушении ЖК, но, имея в собственности несколько участков, готов не замечать это нарушение. Также, по действующему сейчас Уставу, Председатель праве единолично, без согласования с собственниками, передавать управление Товариществом наемному управляющему (что, кстати, и было сделано в 2018 году, но вовремя пресечено). Мы считаем подобную возможность крайне опасной и из новой редакции Устава она исключена.
Правление ещё раз подчеркивает, что Товариществу нужен справедливый, рабочий и современный Устав.
Наш Устав, должен стоять на защите добропорядочных собственников и иметь в своих положениях четкие правила борьбы со злостными должниками. Такой Устав, рано или поздно будет принят. Блокирующие голоса должников не сработают, если все, кто понимает необходимость этих мер, проголосует за товарищеский, а не за иждивенческий способ проживания в поселке.


Правление публикует следующую "дорожную карту" по которой будут происходить новое обсуждение и повторное согласование текста Устава в новой редакции:

1. Правление просит собственников, кто этого еще не сделал, прислать свои вопросы, правки и предложения по тексту Устава в новой редакции в срок до 27 июня включительно. Правки и предложения могут быть направлены в адрес Правления любым удобным способом (на бумажном носителе (в любую из суббот передать лично в руки одному из членов Правления); на адрес электронной почты info@yakhroma-sb.ru; почтовым отправлением через службу Почта России.
2. С 28 июня по 09 июля* юрист, занимающийся текстом Устава, проводит анализ поступивших материалов, готовит экспертное заключение по каждому замечанию.
3. 10 июля на территории Товарищества проводится новый Круглый стол с онлайн-брифингом юриста и членами Правления.
4. До 24 июля все акцептированные Круглым столом предложения, не противоречащие действующему законодательству, включаются в окончательную редакцию Устава.
5. Правление готовить процедуру заочного голосования по вопросу утверждения документа Устава в новой редакции. Заочное голосование проводится до середины августа (ориентировочно с 9 по 23 августа).


Правление критически проанализировало и свои действия во время подготовки документа к согласованию с собственниками. Мы увидели и отметили все спорные моменты. В дальнейшем, постараемся избежать и предотвратить острые конфликтные ситуации.
В свою очередь, Правление просит уважительно относиться к работе юриста и присылать свои предложения и правки заблаговременно.
Убедительная просьба: ВНИМАТЕЛЬНО читать сообщения Правления, посвященные этому вопросу и ОБЯЗАТЕЛЬНО присутствовать на онлайн-консультации юриста в рамках нового Круглого стола.


*сроки мероприятий могут быть изменены, но обо всех изменениях в графике собственники будут проинформированы заблаговременно.


Для справки: Подробный отчет о статусе дел по вопросу оформлении земель общего пользования будет освещен в следующем информационном письме Правления.
Официальный ответ от Росреестра Правление получит 22.06.21г.